Od roku 2026 je renovační pas povinnou přílohou každé žádosti o bezúročný úvěr na dílčí opatření z Nové zelené úsporám - a samotná fotovoltaika dílčím opatřením vždycky je. Kdo pas nemá, žádost nepodá. V článku vysvětlujeme, co pas obsahuje, kdo ho smí vystavit, kdy ho v procesu žádosti potřebujete a hlavně jednu podmínku, která rozhodne, jestli si o úvěr na fotovoltaiku můžete požádat hned, nebo až po jiných opatřeních.

Co renovační pas je

Renovační pas je dokument, který popisuje stávající stav domu z hlediska energetické náročnosti a navrhuje, jaká opatření a v jakém pořadí na domě provést, aby úspora energie dávala smysl jako celek, ne jen jako izolovaný krok. Obsahuje posouzení stávajícího stavu domu včetně jeho energetických vlastností, návrh optimálního řešení renovace s konkrétními opatřeními, doporučené pořadí jednotlivých kroků a vyčíslení předpokládané investice a očekávaných energetických úspor.

Není to tedy jen razítko k žádosti. Je to plán, ze kterého má vlastník domu vycházet i při rozhodování, jestli příští krok bude fotovoltaika, zateplení, nebo výměna zdroje tepla.

Kdo ho smí vystavit

Renovační pas nevystaví kdokoliv. Pokyny připouštějí jen dvě skupiny odborníků:

  • energetický specialista s oprávněním podle § 10 odst. 1 písm. a) nebo b) zákona č. 406/2000 Sb., tedy ke zpracování energetického auditu a posudku nebo průkazu energetické náročnosti,
  • osoba autorizovaná podle zákona č. 360/1992 Sb., tedy autorizovaný architekt nebo autorizovaný inženýr či technik činný ve výstavbě.

Pozor na dvě záměny, které se v článcích o programu běžně objevují. „Registrovaný energetický poradce" je v pokynech samostatná role, která smí zpracovat Zprávu o provedených opatřeních u zateplení, ale renovační pas ne, pokud zároveň není energetickým specialistou nebo autorizovanou osobou. A obyčejný průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) není renovační pas, i když ho vystavuje týž člověk.

Pas pro účely žádosti také nesmí vystavit sám žadatel, jiný vlastník nemovitosti ani osoby jim blízké, i kdyby potřebnou kvalifikaci měli.

Dodavatel fotovoltaiky ani banka poskytující úvěr renovační pas nevystavují a nemohou ho ani urychlit mimo tento seznam. Fond tímto způsobem hlídá, aby posouzení domu i navržená opatření odpovídala skutečnému stavu budovy.

Pozor na etapy: pořadí v pasu je závazné

Tohle je nejdůležitější a zároveň nejčastěji přehlížená část celého tématu. Renovaci opravdu nemusíte dělat najednou - zpracovatel může navrhnout až tři etapy postupné renovace, přičemž v té finální musí být budova bezemisní a mít bezemisní zdroje tepla. Etapy ale nejsou nezávazné doporučení.

Pokyny to říkají jednoznačně: renovační pas musí obsahovat všechna opatření navržená v žádosti v jedné zvolené etapě, případně v po sobě následujících etapách, a všechna opatření případných předchozích etap musí být před podáním žádosti dokončena.

Praktický důsledek: pokud vám pas zařadí fotovoltaiku až do druhé etapy a do první dá výměnu oken nebo zateplení, o úvěr na fotovoltaiku si nemůžete požádat dřív, než tu první etapu dokončíte. Pořadí v pasu tedy rozhoduje o tom, kdy vůbec můžete žádat, ne jen o tom, co je rozumné udělat dřív.

Proto má smysl řešit zařazení fotovoltaiky se zpracovatelem pasu ještě při jeho přípravě, ne až když je pas hotový a žádost se odmítne. Pokud vám na fotovoltaice záleží a stav domu to dovolí, ptejte se výslovně, do které etapy ji zařadil a proč.

To je zároveň důvod, proč se renovační pas oplatí zpracovat i domácnostem, které zatím nemají jasno, jestli budou žádat jen o úvěr na fotovoltaiku, nebo časem i o další opatření - vyjde z něj i to, v jakém pořadí na ně vůbec dosáhnou.

Co si z toho vzít

Renovační pas si nechte zpracovat co nejdřív, jakmile uvažujete o žádosti o bezúročný úvěr. Vyřizuje ho jen energetický specialista nebo autorizovaná osoba, ne dodavatel fotovoltaiky ani banka. Bez hotového pasu žádost na dílčí opatření nepodáte a etapa, do které pas fotovoltaiku zařadí, rozhoduje o tom, kdy si o úvěr můžete požádat.

Než se do žádosti pustíte, spočítejte si, jaký výkon a jakou baterii vaše domácnost skutečně potřebuje. V kalkulačce návratnosti zadáte spotřebu, orientaci střechy a stínění a dostanete konkrétní čísla pro váš dům, ne obecný odhad.