Firemní fotovoltaika se počítá jinak než ta na rodinném domě, a v několika ohledech vychází lépe. Jiná je daň, jiný je profil spotřeby, jiná jsou podpůrná schémata a jiné jsou i povinnosti. Tenhle článek shrnuje, co se u komerční střechy počítá jinak než u domácnosti.

> Pozor na kalkulačku. Kalkulačka návratnosti na tomhle webu je postavená na rodinný dům: počítá se sníženou sazbou DPH, s profilem spotřeby domácnosti a s podmínkami Nové zelené úsporám pro fyzické osoby. Pro firemní střechu ji jde použít jako první hrubý odhad výroby, ale ne jako podklad k rozhodnutí. Firemní návrh potřebuje vlastní výpočet z reálného diagramu spotřeby.

Co firma nedostane

První a nejdůležitější věc: Nová zelená úsporám pro rodinné domy je určena pouze fyzickým osobám, které jsou vlastníky podporované nemovitosti, a to nemovitosti, která není spoluvlastněna právnickou osobou ani ve správě podílového či svěřenského fondu.

Firmy, spolky ani jiné právnické osoby na bezúročný úvěr popsaný jinde na tomhle webu nedosáhnou. Firemní projekty mají vlastní programy s vlastními pravidly, o kterých píšeme v článku o dotacích pro firemní fotovoltaiku.

Souvisí s tím i limit u rodinných domů: plocha využívaná k ekonomické činnosti nebo pronájmu tam nesmí přesáhnout 20 % celkové plochy. Živnostník, který podniká z části domu, se do programu vejde. Firma se sídlem v provozovně ne.

Kde firemní projekt vychází lépe

Daň z přidané hodnoty

Na montáž na dokončené stavbě pro bydlení platí snížená sazba 12 %, na komerční objekt 21 %. Vypadá to jako nevýhoda, ale pro plátce DPH to nevýhoda není: DPH na vstupu si odečte. Firma tedy reálně platí cenu bez DPH, zatímco domácnost platí cenu včetně ní.

U našeho ceníku to znamená, že sestava, která domácnost vyjde na 253 546 Kč včetně dvanáctiprocentní DPH, představuje pro plátce DPH náklad 226 380 Kč. Rozdíl je zhruba deset procent ve prospěch firmy.

Neplátce DPH tuhle výhodu nemá a platí plnou jednadvacetiprocentní sazbu, tedy nejhorší variantu ze všech.

Profil spotřeby

Tohle je největší rozdíl a rozhoduje o návratnosti víc než cokoli jiného.

Domácnost spotřebuje elektřinu hlavně ráno a večer, výroba je uprostřed dne. U profilu „ráno a večer" padne mezi osmou a čtvrtou necelá třetina denní spotřeby domácnosti. Zbytek musí projít baterií nebo odejít do sítě za nízkou výkupní cenu.

Provozovna, dílna, kancelář nebo prodejna spotřebovává elektřinu právě přes den, často od osmi do šesti, tedy v překryvu s výrobou. Podíl přímo spotřebované výroby proto bývá výrazně vyšší než u domácnosti, a to bez baterie. A protože je vlastní spotřeba několikanásobně hodnotnější než prodej přebytků, návratnost tím padá.

Provozy s vysokým denním odběrem - chlazení, klimatizace, kompresory, sušárny, IT - jsou pro fotovoltaiku nejlepší případ, jaký existuje. Naopak provoz běžící v noci nebo sezónně mimo léto výhodu ztrácí.

Baterie nemusí být povinná

U rodinného domu je nová lithiová baterie podmínkou pro čerpání úvěru z Nové zelené úsporám, i když ekonomicky nemusí být nejvýhodnější položkou. Firemní projekt takovou podmínku obecně nemá, takže se baterie posuzuje čistě podle toho, jestli se vyplatí.

U provozu s denní spotřebou často vyjde, že se nevyplatí - přebytek, který by baterie ukládala, prostě nevzniká. To zlevní investici o významnou část.

Odpisy

Od 1. srpna 2025 byl zrušen § 30b zákona o daních z příjmů, který fotovoltaiku nutil odpisovat rovnoměrně bez přerušení po dobu 240 měsíců, tedy dvacet let. Vrátila se tím obecná pravidla odpisování hmotného majetku: zařazení do odpisové skupiny a volba mezi rovnoměrným a zrychleným odpisem.

Pro poplatníky, kteří uvedli elektrárnu do užívání mezi 1. 7. 2024 a 31. 7. 2025, existuje přechodné pravidlo s možností volby mezi starým a novým režimem.

Praktický dopad je zásadní: dvacetiletý povinný odpis byl u investice s návratností kolem šesti let nepříjemná deformace. Konkrétní zařazení a výběr metody ale patří daňovému poradci, ne dodavateli fotovoltaiky.

Není to daňové poradenství

Tenhle článek shrnuje obecná pravidla a veřejně dostupné zdroje, není to daňové ani právní poradenství ke konkrétnímu případu. Daňový režim, zařazení majetku a možnosti podpory si nechte posoudit daňovým poradcem, protože se liší podle velikosti podniku, oboru a struktury financování.

Pokud řešíte fotovoltaiku na provozovně, ozvěte se nám - návrh se dělá z diagramu spotřeby, ne z paušálu.