Bezúročný úvěr z programu Nová zelená úsporám 2026 je vázaný na podmínku, že žadatel zůstane vlastníkem podporované nemovitosti po celou dobu udržitelnosti. Co přesně to znamená pro majitele, kteří zvažují prodej domu dřív, než těch pět let uplyne.
Co je doba udržitelnosti
Doba udržitelnosti je pětileté období, které začíná dnem doložení dokončení realizace, tedy okamžikem, kdy Fond uzná, že fotovoltaika je hotová, zkontrolovaná a připojená k distribuční soustavě. Po celou tuto dobu musí žadatel zůstat vlastníkem nemovitosti a on i členové jeho domácnosti v ní musí mít trvalý pobyt a bydlet zde.
Výjimku má jen dítě, které bylo součástí domácnosti a v průběhu udržitelnosti se osamostatní po dosažení plnoletosti, a případ, kdy trvalý pobyt v nemovitosti nemá přímo žadatel, ale jeho příbuzný v přímé linii se svou domácností, který ostatní podmínky splňuje.
Kompletní přehled podmínek najdete na stránce o bezúročném úvěru NZÚ 2026.
Podstatné je i to, v jaké podobě podporu dostáváte. Nejde o jednorázovou dotaci na účet, ale o kompenzaci úroků. Fond po dobu splácení hradí bance úroky i další náklady vstupující do RPSN, vy splácíte jen jistinu. Pokud se tedy řeší vrácení podpory kvůli porušení podmínky vlastnictví, v praxi jde o vrácení právě této úrokové kompenzace, ne o vrácení celé půjčené částky.
Prodej nebo darování během doby udržitelnosti není přípustné
Podle závazných pokynů programu změna vlastníka podporované nemovitosti prodejem nebo darováním v průběhu doby udržitelnosti není přípustná. To je jasně formulované pravidlo, ne doporučení.
Pokyny zároveň říkají, co se stane, když se změna provede bez souhlasu Fondu a v jejím důsledku přestanete plnit podmínky programu: podpora nebude poskytnuta, respektive Fond bude požadovat její vrácení. Každou neoprávněně čerpanou podporu je žadatel povinen na výzvu Fondu vrátit.
Prakticky to znamená, že jakoukoliv změnu, o které víte předem, má smysl oznámit Fondu ještě před tím, než k ní dojde, ne až zpětně.
Fond kontroluje i po vyplacení podpory
Podmínka trvalého vlastnictví není jen formalita v žádosti. Fond si vyhrazuje právo na fyzickou kontrolu v místě realizace po celou dobu udržitelnosti a může si kdykoli vyžádat další podklady k technické, ekonomické i právní stránce podpořeného opatření. Žadatel je zároveň povinen po celou dobu udržitelnosti uschovávat originály účetních a dalších dokladů a na vyžádání je Fondu předložit.
Jinými slovy, i po letech od instalace může Fond přijít zkontrolovat, jestli dům pořád vlastní a obývá ten, kdo o podporu žádal.
Prodej po uplynutí udržitelnosti, ale s nesplaceným úvěrem
Jakmile pět let uplyne, situace se uvolní, i kdyby úvěr ještě nebyl doplacený. Pokyny výslovně počítají s tím, že v tomto okamžiku už je prodej nebo jiný převod nemovitosti přípustný. Cenou za to je ale ztráta zvýhodnění: žadatel dál nemůže čerpat úvěr za bezúročných podmínek. Jak přesně se úvěr dál vede, se řeší individuálně s bankou nebo stavební spořitelnou, která úvěr poskytla.
Program zároveň ukládá povinnost: před prodejem nebo převodem musíte budoucího vlastníka informovat o tom, že na nemovitosti byla čerpaná podpora, a předat mu přehled všech opatření, na která byla podpora poskytnuta.
Jak se na to připravit dopředu
Než se do fotovoltaiky s bezúročným úvěrem pustíte, vyplatí se promyslet horizont, na kterém v domě zůstanete. Pětiletá udržitelnost není dlouhá ve srovnání s návratností celé investice, ale je dost dlouhá na to, aby se vyplatilo započítat ji do rozhodování.
V kalkulačce návratnosti si spočítáte, jak rychle se vám systém vrátí a jak vysoká by byla splátka i bez zvýhodnění, kdybyste o bezúročné podmínky kvůli změně vlastnictví přišli.
Má smysl si dopředu odpovědět na pár konkrétních otázek. Počítáte s prodejem nebo darováním nemovitosti v horizontu pěti let od dokončení instalace? Bude v domě po celou dobu udržitelnosti někdo z domácnosti trvale bydlet? A jste připraveni uchovávat doklady o realizaci až do konce udržitelnosti? Pokud na některou z otázek odpovídáte nejistě, řešte to s Fondem ještě před podáním žádosti.
Není to právní poradenství
Tento článek je obecné shrnutí veřejně dostupných podmínek programu, ne právní poradenství ke konkrétní situaci. Závazné jsou vždy aktuální pokyny programu platné ke dni podání žádosti a smlouva s bankou nebo stavební spořitelnou. Než uděláte jakékoli rozhodnutí o prodeji nebo daru nemovitosti s čerpanou podporou, konzultujte ho přímo s Fondem a s poskytovatelem úvěru.
Pokud řešíte, jestli se vám fotovoltaika s bezúročným úvěrem vyplatí i s ohledem na váš plánovaný horizont bydlení, spočítejte si to v kalkulačce návratnosti.